БУДІВЕЛЬНА МЕДІАЦІЯ: СВІТОВИЙ ДОСВІД АЛЬТЕРНАТИВНОГО ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ПРИ МОДЕРНІЗАЦІЇ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ

Анотація

Модернізація багатоквартирних будинків є одним із кроків до досягнення цілей сталого розвитку міст. Модернізація будинків та будівництво загалом викликає багато суперечок між ОСББ, співвласниками та іншими зацікавленими сторонами, особливо щодо погодження та фінансових питань. Такі суперечки зазвичай є міжособистісними, а не правовими чи законодавчими. У зв'язку з цим розгляд справ є недоцільним або взагалі не входить до компетенції судів. Модернізація, як архітектурний, інженерний, будівельний та процес містобудування загалом, не є зобов’язанням, а є проявом бажання громад і метою країни, тому вирішення спору з цього питання потребує особливого та інноваційного підходу. Медіація – чи не єдиний спосіб вирішення спорів між ОСББ та співвласниками з питань модернізації та подальшої експлуатації та обслуговування. Якщо для багатьох країн світу будівельна медіація хоч і є відносно новим поняттям, але вже широко використовується на практиці, то в Україні цей спосіб вирішення спорів є маловідомим і малопоширеним. Цей спосіб довів свою ефективність на практиці, адже він швидкий і простий на відміну від судового розгляду, який може призупинити або затягнути будівництво на дуже тривалий час. Медіація допомагає сторонам досягти згоди з будь-якого питання. Модернізація – важливий і необхідний крок, водночас суперечливий і складний, через необхідність співфінансування проекту співвласниками будинку. Суперечки між сторонами є не лише перешкодою для впровадження та розвитку проекту, але й ставлять під загрозу досягнення цілей сталого розвитку міст. Чим більший проект, тим більше виникає суперечливих питань, які потребують вирішення: не лише фінансові, координаційні та законодавчі, а й дотримання норм і правил неурядових організацій чи фондів, які фінансують програму. Впровадження світового досвіду медіації в модернізації та містобудуванні допоможе більш ефективно та легко розвивати процеси будівництва та вирішення спорів між зацікавленими сторонами проекту. Дослідження та реалізація даного питання є важливим кроком на шляху вдосконалення процесів модернізації багатоквартирної забудови, будівництва та містобудування.